要说上海新房里，什么户型最受欢迎，那必须得是四房起步的改善大户型。

上个月唐镇红盘 “华发半岛华庭” 开盘首日，仅剩19套低楼层房源，这些房源都是约百平的3房。而 项目132㎡的四房，开盘首日就被抢光了 ，低楼层的嫌弃是不存在的。

(资料图片仅供参考)

无独有偶，杨浦滨江的 缦云上海 ，一个极其纯粹的改善项目，最小户型是151㎡的3房3卫，其余都是 180㎡以上的豪奢4房 。然而这个项目，在 开盘当天耗时仅2.5小时就清盘了。

其实不光是上述两个盘，很多新盘最难买的户型都是4房，因为供应量少，市场改善需求又非常旺盛。所以在面对4房时，大家总是很“宽容”，低楼层也可以接受，只要能买到。

上海的4房到底有多稀缺，一起来看下面的数据吧！

2022年新房供应中，4房的产品仅占全年供应的10% ，若要再细分到各环线，大家的量都不多。

去年新房总供应10万+，其中4房10705套！

外环内4房产品3620套，其中内环内1463套，内中环1176套，中外环981套。

外环外4房产品7085套，其中比较靠近市区的外郊环供应了4482套4房房源，远离市区的远郊供应了2603套。

再看今年的新房存量！

截止2023年4月2号，上海存量新房共计 45945 套，其中4房产品仅有 4092套

而外环内4房仅有1019套，外环外3073套 。

这一系列的数字，无疑都在告诉我们： 当下新房里的4房产品是非常少的，不管是外环内还是外环外，4房都是非常难买的。

既然四房如此香， 那么最新的三批次都有哪些项目可以买到呢？ 一起来看看吧！

从上图可以看出，4房的门槛是比较高的。 800万是一个分水岭 ，预算低于800万不仅选择少，能选择的好地段更少。当预算能够到800万以上时，你会发现风景完全不一样了，你能够买到上海外环外较好的地段。如果要买进外环，请起码准备1400万，要不然没戏。

那么3批次各种价段的四房该怎么选呢？

01

预算600万以内

这个级别的预算买4房，虽然说选择不多，但也要“矮子里面挑将军”， 买靠近主城区的新盘 。 佳运名邸和钱江大家文澜府的4房就是600万以内较好的选择。

先来看 佳运名邸 ，地处罗店板块，是未来几年政府重点发展的区域，于 北郊未来产业园、北上海生物医药产业园、锦邑产城融合区 三个核心产业园辐射区域，未来还是可以期待一下的。

再看产品品质，佳运名邸是 约1.4低密花园洋房小区，约30米奢阔栋距，一梯两户设计，得房率超85% 。这样的水准，在上海新房市场是非常少见的。

最关键的是，佳运名邸还便宜， 500万左右可以在这里买到约126㎡的4房 ，设计得非常漂亮：飞机户型，无面积浪费；大横厅设计，采光面大；全明无暗室。

如果是刚需， 300万左右也可以在佳运名邸买个90㎡的三房上车。 这个项目除了到地铁站比较远以外，价格和品质对刚需都是非常友好的。

钱江大家文澜府已经用两开两磬的成绩证明了自己是一个不错的选择。

项目 约132㎡的4房 ，大面宽低进深的飞机户型，采光和通风都没得说。这个户型只有一个小小的缺点：次卫没有将盥洗区和淋浴区分开。但 它总价才约450万左右 ，这个小缺点可以忽略了。

02

预算600-1200万

三批次在这个预算范围里要买4房，最好的选择就围着闵行打转。

800万以内的预算 ，就买闵行吴泾的红盘 象屿招商·公园1872建面约135㎡的4房。

四开间朝南设计，超大面宽让人心旷神怡！无论是尺度感，还是舒适度都达到满分！方正双厅又独立分区，南北通透视野开阔。在功能性上，充分考虑了不同场景中居住需求的变化，提高空间使用率。南向阔绰宽景阳台，更好地放大了客厅空间的尺度感，更大的采光面也能提升家的通透性和明亮感。

不过公园1872的热度是非常高的，它要分。但以往公园1872有低积分购房者成功捡漏过四房，所以 笔者建议如果对项目感兴趣的话，就去认购，入围了值得恭喜，入不了围就看看有没有 捡漏的机会 。

三批次800-900万预算买4房，比较推荐光合臻园和大华紫樾府。

光合臻园是15号线 元江路TOD项目的一部分，这是 上海主城当下唯一百万方TOD大城， 非常稀缺。而且 从规划角度来看，光合臻园拥有 “上海主城区+南部科创中心”两大市级战略BUFF加持！

在今年3月，闵实验小学已经确定进驻这个百万方TOD了，学校位置就在光合臻园的北侧。

项目三批次推出 建面约131㎡的4房，总价约850万左右，预计可能不触发积分 ，适合在沪西南的低积分改善客群入手。

大华紫樾府地处华漕 ，也就是规划能级颇高的大虹桥前湾区域，未来这里将有重磅产业落地，相应的高端人才也将聚集在此，同时华漕还引入了等级十分高的学区资源。

而 大华紫樾府 与在建的13号线又很近， 在建中的13号线西延伸线纪翟路站，距离小区东出入口的步行距离约200米， 可以说它集板块优势为一身。

但要提醒的是，华漕的规划需要时间落地， 大华紫樾府 的价值短期内无法兑现，投资需谨慎。

项目三批次加推 建面约133㎡4房，大横厅+南向阳台 ，无论是在采光上还是尺度感都更胜一筹！功能性更不用说了，四世同堂完全没问题，买这个户型直接一步到位。 而且大虹桥的大户型是非常稀缺的，很抢手！

预算1200万左右就可以考虑 华发古美华府 ， 地处古美，聚合了 徐家汇、虹桥商务区、莘庄3大引擎之心， 又占据着七宝出众的 商业、自然、教育资源，更有古美成熟的高品质住区氛围，宜居性很高。 此外，项目还拥有九星城改造升级的规划，未来会越来越好。

古美华府二期产品除了约107㎡3房以外， 还将推出约145㎡4房户型 ， 该户型做到了 3+1开间朝南+主卧套房设计+南北通透+4个起居室带飘窗 ，是个尺度感非常不错的大4房户型。

03

预算1200-2000万

这个预算的客群买4房，可以说是 “神仙打架” 了，积分竞争超激烈，那我们就按积分来看吧！

如果你是50分以下的低分选手 ，这波你就选桃浦的 金茂景泰府 。它的4房选择非常丰富， 有约172㎡/185㎡/203㎡三种面积段可选，总价约1400~1700万左右。

这个项目有一个亮点，就是 它的装标是4000元/㎡ 。这个标准绝对吊打跟它同档次的绝大多数新房。

积分50-55分，建议考虑地产尚海悦庭的4房 。3批次的地产尚海悦庭格外香， 因为它这一批的房源是洋房，但价格才95000元/㎡ ，这个价格跟它去年入市的高层是一样的！

据悉，项目 主力户型为建面约162㎡4房2厅3卫，一梯两户设计，层高3.1米。

地产尚海悦庭 地处徐汇中外环间， 区域内交通便捷，配套资源丰富成熟，且受到徐汇滨江和徐汇南部规划发展的辐射影响，未来有着极为强劲的发展动力。但因为区域发展较早，周边城市界面让一些购房者无法接受，所以项目要的分不高， 积分在50-55分左右的改善客群可冲！

积分60-65分，建议考虑 建发璟院 ，12号线东兰路地铁盘，关注度相当高！ 项目约157㎡4房2卫户型 ，做到了3+1开间朝南+南北通透+主卧套房设计+卫生间干湿分离，是一个附加价值非常高的大4房户型。

积分65-70分，建议考虑海玥天汇 ，这一次它 约145㎡的4房首发，预计热度会比之前高。

145平的四房是海玥天汇的一大亮点 ：户型方正通透、总价预计在1700万级，内环内这个总价段很难买到四房产品，更别说是容积率仅为2.0的低密度项目（PS：2.0在内环算低密了）， 不过套数很少，总共就56套。

积分70分以上，就建议考虑华润前滩润璟建面约142㎡的4房了 ，它的格局跟海玥天汇差不多。不一样的是，它是洋房，居住体验、得房率应该比高层好，数量也不多， 就86套 ，竞争激烈。

最后的话：

乍一看，3批次买四房的话，选择似乎挺多，但这是错觉！有四房的项目是不少，但大多数项目四房的占比不超过20%，项目每次开盘的四房房源量，几乎不超过2位数。

四房的稀缺不仅在新房市场，在二手房市场也很少，而且交易成本高。所以很多改善客群，都倾向于置换新房，新房市场的大户型竞争就非常激烈。

但讲真的，如果实在买不到新房，去二手房市场淘一淘也可以，二手房所见即所得，不一定非要死杠新房。

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