2月28日，SOHO我国(5.97, 0.02, 0.34%, 实时行情)(0410.HK)宣告，将上海的SOHO海伦广场和SOHO静安广场及其权益悉数出售给金融街控股股份有限公司，总买卖金额为52.3亿元。两年前，SOHO我国购入这两个项目的价格为41.04亿元。这笔看起来并不怎样挣钱的买卖，引起了外界对SOHO我国转型的许多猜想。

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一位房地产业内人士的榜首反应是，“人傻、钱多的年代完毕了。SOHO我国以往拿手的散售形式现已不再习惯商场，至少不习惯上海商场。” 北京誉翔安房地产咨询有限公司合伙人王珂以为，SOHO我国此举是在简配，由于此前“下手太重，依照其官方逻辑便是调整现金流。”

亿翰智库董事长陈啸天以为，SOHO我国在进入上海后，快速在上海具有近十个项目，占到公司投入多半。从结构视点看，有些过于变形。别的，自从与复星在外滩8-1项目产生纷争后，SOHO我国对上海的出资环境有些忧虑。

SOHO我国履行总裁闫岩在承受21世纪经济报导记者采访时仅仅简略地表明，“这两个项目开始购买时是以散售为主的，在动乱的商场环境中现金为王是比较好的挑选。”

SOHO我国购入上述两个项目的2011年，合同出售额达238亿元。但2012年的出售方针230亿，终究却只完成了95亿。

3月4日，SOHO我国CEO张欣经过视频对外发布了SOHO我国2013年的成绩。公告称，2013年营收总额142.6亿，同比下滑10.3%，净利润73.88亿元，同比跌落30.2%。鉴于SOHO我国最近两年的体现，绝大部分业内人士以为，SOHO我国形式已不再习惯现在的商场。

RET睿意德高档董事王玉珂以为，SOHO我国此次出售，实质是其商业形式在上海受波折的体现。SOHO我国形式在北京吃香，重要原因是绝大部分出资客来自内蒙、山西等客户，这部分客群比较粗豪，而其上海项目的客户大多来自长三角，出资行为较为老练。此外，SOHO是一个过渡型的产品，上海高品质写字楼较多，SOHO的产品没有太多优势。

接手这两个项目的金融街相关担任人称，未来也会选用出售方法，但即便是散售，公司也会愈加重视后期的服务，选用统一管理、代租的方法。

如果说，转型中的SOHO我国此前面对的是成绩危机，现在则面对的是资金危机。

王玉珂以为，SOHO我国作为上市公司，受股市影响，需求更多成绩来提高财政体现，全体出售也投合资本商场。

张欣称，出售上海项目后，公司的活动现金总额上升为220亿元。她表明，当机遇到来，公司将使用富余的资金，大规模收买项目。但摩根士丹利却指出，SOHO我国有或许进一步出售其他出资物业，以削减现金流压力及改进盈余。在SOHO我国发布2013年成绩之前，出让SOHO海伦广场和SOHO静安广场，显然有不得已的要素。至少出售这两个项目后，在财政体现上，使得现金流以及负债率等看起来更达观。

潘石屹则用一惯的解读方法辩解称，“SOHO我国依据商场改变转型，很多朋友忧虑SOHO我国，资金能不能支撑得住，现金流会不会产生问题，负债率会不会急剧上升。从这一年多看，这种忧虑都是剩余的。”

但不达观的是数字体现。依据SOHO我国的年报，其上一年营业额为146.21亿元，其间出售物业单位所得143.42亿，合同出售金额约46.87亿元，出资物业的租金收入为2.79亿。

2.79亿的租金收益，预示着SOHO我国的转型之路仍将绵长而动乱。

不过，也有业内人士剖析，SOHO我国此刻卖掉上海物业，不扫除是在做财物装备。用人民币面对价值降低危险的财物交换正处于上升期的美元财物。如上一年张欣安排财团收买纽约通用大厦。而李嘉诚卖掉内地物业，去英国出资也是出于这种考虑。

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